上海快三:夹缝中求生存!1户卡关 43年「海边幸福公寓」重建豪宅梦难圆-明溪新闻

作者:上海快三发布时间:2020年10月21日 22:03  【字号:      】

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【陈奕迅称很久没有收入了】

不过据了解□,该公寓仍有住户居住∴△,高雄市都发局总工程司郭进宗表示﹡⊿,目前绝大多数住户都已迁出┊,也已经和都更实施者谈好权利变换的条件⊿☆,但仍有1户尚未谈妥∟∟,因此整个都更的程序何时完成不得而知┊。郭进宗指出∵,都更有其法源依据⊙♀,且该案并非危老重建△♂,只需要一定比例的所有权人同意就能进行π〇▽,不需要住户百分之百同意∟,但市府立场仍希望都更实施者与住户能取得共识解决问题⊙∴▽,「能不要由公权力介入强拆就不要」∟∟⊙。

至于该地未来的发展还是以盖豪宅的可能性最高♂?⌒,因为这样面海首排的基地非常稀有♂﹡,势必会吸引大型建商的目光♀。叶源彬指出∵⊿↑,海边路海景首排的产品包括「百立海洋帝国」、「国砚」等⊿∴▽,其中「百立海洋帝国」屋龄接近20年♀,但首排物件房价仍有每坪30~40万元的水准□,保值效果相当理想┊,另外「国砚」则是创下高雄最高单价68.7万元的社区∴,首排物件释出相当少☆〇♂,推测房价应该也要5字头∴♂。

记者陈建宇/高雄报导高雄有很多老旧的房子屋龄都已经超过40年□?π,不过真正能做到都更的少之又少☆π,最近有网友发现在高雄海边路有个名字很温馨的「海边幸福公寓」△﹡,但该建物似乎已经无人居住↑,但实际上该建物已经在都更的程序当中∴□,不过仍有住户与都更实施者条件还没谈妥▽△,因此至今仍僵持着动弹不得♂∴。

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▲同区段的中古社区「百立海洋帝国」屋龄近20年〇,但首排房价仍有3~4字头水准∴。(图/记者陈建宇摄)

而当都更实施者完成土地整合之后□▽⊙,还是需要送到都更审议会审议π♀,因此短时间内该公寓也还不会有动作◇⊙⊿。

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▲据了解该社区目前仅1户居住π,疑似因为条件谈不拢而拒绝搬迁∴◇♀。(图/记者陈建宇摄)

▲该社区位于2栋大型商办之间▽⌒,其实颇有压迫感▽☆。(图/记者陈建宇摄)

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这栋位于高雄苓雅区海边的「海边幸福公寓」就如其名┊⊙☆,位置正对光荣码头⊿,属于海景首排的物件⊙∵☆。根据高雄市地政局资料┊,「海边幸福公寓」完成于1977年⊿┊,屋龄已经有43年∟,为地上5楼、地下1楼的公寓产品⊿⊿π,单层10户∟,坪数从21.8~30.5坪♂◇□,整个社区共有50户□?∵。

叶源彬表示∟♂,依照近期包括「京梧桐」、「爱情河左岸」这些河景首排产品的开价∟,未来「海边幸福公寓」都更后推出的豪宅开价在5~6字头的可能性也非常高△。

《ETtoday新闻云》实际走访金广成建设办公室♀,就在「海边幸福公寓」旁的商办大楼内△∟,但负责人疑似不在国内⊙∟♂,员工也不方便对外发言∵∴∴,因此无法取得都更实施者的说法〇♂。

据了解▽△﹡,该社区从几年前就已经开始进行权利变换的都更作业?⌒⌒,都更实施者则是一家「金广成建设」π,但搜寻该公司过去推案仅有位于小港的小量体透天别墅案⊿∵♂,不过就该都更案的协调会内容可以发现▽,该公寓未来拆除后将规划坪数达到180坪的豪宅产品?⊙⊿,但该建商恐怕没有能力盖这样的产品∟〇,一般相信只是扮演整合土地的角色♂∵,未来仍会将土地出售给其他大型建商△⊿。

▲未来该社区的都更后可能会规划为如「国砚」的大坪数豪宅﹡。(图/记者陈建宇摄)

▲「海边幸福公寓」对面就是轻轨光荣码头站☆。(图/记者陈建宇摄)

成功汉神店一级专员叶源彬表示∴〇∟,该社区土地面积达365坪⊙﹡,且属于强度最高的商五土地π﹡▽,建蔽率70%、容积率840%∴,要盖大楼绰绰有馀∴♀◇,甚至就基地条件来说?▽,盖豪宅也是最合理的选项?。

▲「海边幸福公寓」是海景首排区段⊙⊿◇,但都更作业目前卡关中⊙♂∴。(图/记者陈建宇摄)

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