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                                                    深圳神盘“万人摇” 为何楼市动力这么强?-平顺新闻

                                                    2020年11月24日 6:00 来源:平顺新闻 编辑:顶级网投app

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                                                    【全国832个国家级贫困县全部摘帽】

                                                    某一国有大银行的朋友告诉我说π☆π,他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点▽↑,而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60☆☆。为什么会出现这种情况呢⊙?该朋友说〇,深圳金融机构多∟☆⊙,银行、小贷、私募、担保等等♀♀⊿,金融市场竞争非常激烈〇□♂,而房贷又是公认的优质资产┊∟﹡。只有降低利率☆,才能获得更多市场份额♂∟,而提高利率的话?◇﹡,本行的市场份额就会下降π?∵。

                                                    这就不奇怪了◇?,这样的神盘甫一推出┊♂♀,各种资金中介、房屋管家、金融机构开始活跃起来了◇﹡⌒,有的帮你做方案、有的帮你搞名额、有的帮你介绍渠道、有的帮你过桥融资♀,一条龙服务⊿↑。除了价格倒挂外⊿π,那么多人抢房↑⊙,还在于没多少人相信深圳房价会降∵。抢房不仅会强化购买力强大的判断□,而且会推动房价上涨⊿⊿∴,让预期自我实现△⊿,这反过来会进一步壮大抢房大军↑⊙⊙。

                                                    中介朋友告诉我□☆〇,很多人手上已有2套房∴,早已没有“房票”▽☆,而项目销售方案明确优先无房人士认购△♂。于是∵∵⌒,有人以30万元的金额收罗名额⌒♀,买“房票”让别人先代持∟∵☆,该名额摇中号便立即付款♂。也有购房者把手上的房卖掉π,一门心思“打新”⌒♂∴。一些金融机构专门针对这个项目推出“摇号贷”?,为不够钱认筹的人提供资金↑▽,日利率0.08%⊿▽π。

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                                                    据悉⊿□△,11月17日开放诚意登记第一天﹡☆,就已提交了逾13000组客户资料□⌒┊,打破了此前光明区金融街华发御府保持的纪录☆┊┊,妥妥的“万人摇”∴,中签率为个位数◇∟。有朋友很纳闷π⊙▽,这个楼盘最低首付360万元∟,最低月供4.6万元☆△⊙,谁能买得起▽π⌒?我告诉他┊,只要有从天而降的“创富预期”♀,就不愁没人买、不愁钱从哪来□〇♂。真金白银掏钱的是不多﹡π♀,但融资渠道多得是﹡♂。

                                                    “躺赚400万∴□〇,有名额不去抢△,你就是傻瓜”⊙☆∴。这是深圳一个朋友对我说的话▽,她口中“抢”的是近日深圳全城关注的某楼盘□↑。据悉♂﹡,该神盘推出1169套住宅┊,限价均价13.2万元/平方米∟,单价区间12万元~14.4万元/平方米π♀⌒。某中介平台的后台数据显示□,该楼盘前期二手房在售价格在17万元/平方米以上⌒,一二手房价格倒挂高达4万元?﹡∟,买到就是赚到〇∵△。

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                                                    这是深圳楼市购买力强盛、虚火不下的根源π。近日□,国家统计局发布的数据显示☆,10月份深圳二手住房价格指数环比、同比分别上涨0.9%和15.5%☆π,双双位居全国第一♀。上一次♂,深圳房价同环比“全国第一”是在“7.15”新政出台前的6月份⊙▽?。这么看⊿,深圳最新一轮的楼市调控只保鲜了3个月﹡∟∟?其实♀,并不是深圳的购买力有多强大∟﹡?,而是资金太给力了┊♂∴。

                                                    广州的房贷市场竞争没那么激烈♂〇♀,而总行也要考核分行利润⊿∵☆,“保利润”就得提高利率⊙⊿,市场份额也不会明显下降π。对佛山来说⊿,更得如此了⊿。笔者恍然大悟?◇,树欲静而风不止π,釜底薪火旺☆,怎能指望水不沸腾呢π↑♂?所以┊,深圳购买力强◇,绝不是深圳人有钱⊙,而是深圳人有资金这个利器∵◇。越是有钱的人↑π,投资布局越广□┊,越注重利用杠杆⌒⊙,他们算的是自有资金回报率▽□↑。

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                                                    10月份π,全国房贷利率终止“九连降”后首次回升〇,但对于深圳来讲π⌒,自2018年8月份⊿△♂,首套房贷利率已经连续27个月下跌□⊿,二套房贷平均利率5.25%↑☆,这是2017年以来的最低水平◇□。10月份⊿∴,深圳首套房贷平均利率为4.98%♂⌒﹡,在10大城市里面排名靠后∟?☆。楼市调控◇↑,最关键的就是把住金融的闸口⊙,深圳应该是最严调控的城市☆┊,为何房贷利率却不升反降呢△?

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