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【美国务院批准售台三项武器】

柯宏安说:「台北办公市场未来2年内虽有商办大楼完工释出⌒,但企业自用比例较高⊙⊙?,所剩可释出面积仍少∟,要找到整栋当总部的企业只好往内湖、南港移入▽♂。」

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记者林裕丰/台北报导低利率时代来临◇﹡⊙,企业加码投资办公、厂办、工业地产、旅馆等各类不动产?♂,第三季统计⊿♂﹡,老旧商办借由都更、拉皮拉高大楼行情♀⌒,使得租金及售价都有小幅变动⊙,平均售价维持85.2万元↑?,平均空置率仍在2.32%低档⊿┊∵,租金小幅上涨至2343元∵☆,专家分析∟,台北办公市场需求强劲⊿∟,未来2年要找到整栋当总部的企业只能往内湖、南港移入↑∴∟。

▲北市2020Q3商办及厂办大楼租赁市场统计∵。(图/业者提供)

从各商圈来看π,信义世贸商圈、松江南京商圈都有较明显的涨幅◇∟,平均租金信义世贸商圈为3292元、松江南京商圈为1970元♂?,其中信义世贸商圈指标性大楼「国际贸易大楼」今年出现多笔交易△∵∟,平均租金超过3300元⊙?♂。

▲北市2020Q3商办及厂办大楼买卖市场统计┊⊙▽。(图/业者提供)

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信义全球资产公司统计﹡,台北市办公市场买卖⊿┊,平均售价在85.2万元☆⊿,北市A+办公大楼平均售价上涨至139.5万元□π,本季信义世贸商圈为北市中最亮眼商圈∴〇□,「统一国际大楼」就出现2笔交易┊,拆算建物每坪单价来到170万元□∵♂,创下有交易以来新高┊,带动此区域平均售价从第2季的100.3万元上涨至102.6万元?。

信义全球资产公司总经理柯宏安指出◇⊙∴,面对商办稀缺以及科技业高阶产能回流台湾◇∴,建商、寿险持续加码抢地↑,根据财政部税收统计∵⊿,9月土地增值税单月税收突破百亿元也反映此现象♂∵∴,商用不动产需求强π∴∴,就连紧邻捷运站附近的新兴建大楼产品定位∟∴∟,也开始从住宅渐渐朝向办公或是商场结合办公的复合式开发□♂。

▲台北办公市场需求强劲π,未来2年要找到整栋当总部的企业只能往内湖、南港移入♀。(图/记者林裕丰摄)

租赁交易的部分∵∴▽,外商及新创产业庞大的需求再加上原有地主为了加速资产活化△﹡∴,把老旧商办进行改建◇,像东元集团在松江南京的大楼将进行改建∵,短时间造成办公释出短缺◇∴┊,但企业扩编需求未减π┊,愿意付较高的租金承租较好的办公室♂♂♂,平均租金上涨至每坪2343元☆〇♂,空置率一样维持在3%以下□♂↑,来到2.32%◇?◇。

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